Qui s'ha de fer càrrec de les reparacions
1) Reparacions a càrrec del Llogater
L'Article 21.4 Llei d'Arrendament Urbans estableix quines reparacions són a càrrec del llogater:
"Les petites reparacions que exigeixi el desgast per l'ús ordinari de l'habitatge seran a càrrec del llogater".
Per exemple són petites reparacions, i així està inclòs en les clàusules 6ª i 7ª del seu contracte d'arrendament, les reparacions següents una vegada hagin transcorregut 3 mesos de l'inici del seu lloguer:
a) Equipaments generals de l'habitatge
- Vidres: reemplaçament per trencaments, ajustos, encaixos, fissures,...
- Portes: ajustos perquè tanquin, trencaments, grinyols, manetes que no funcionen, problemes amb frontisses,...
- Panys: que s'encallen, no obren, grinyols,...
- Claus: pèrdues de claus, duplicat de claus, oblidar-se les claus i no poder accedir a l'habitatge...
- Banys: embussos, petites fuites d'aigua
- Aixetes: reparació o substitució d'aixetes espatllades com ajustos perquè tanquin, pèrdues d'aigua,...
- Desguassos: obstruïts totalment o parcialment, que empassen lentament...
- Persianes: que tanquen malament, canvi de corretges, ajustos...
- Finestres: que tanquen malament, que es desencallen...
- Tendals: que tanquen malament, canvi de llençols, mal ajustament
- Interruptors i endolls: que no funcionen, que fan mal contacte
b) Electrodomèstics
-
Forn, microones, rentaplats, cuina de gas o elèctrica: el cost de la reparació serà a càrrec del llogater o la propietat en funció del seu cost. En tot cas ompliu el nostre formulari de Notificar Incidència i el nostre tècnic l'avaluarà
- Petit import (fins a 150€) el seu cost és a càrrec del llogater.
- Gran import inclosa la seva substitució (més de 150€) el seu cost serà a càrrec del propietari, sempre que el dany no hagi estat ocasionat per un mal ús o conducta negligent del llogater.
- Intèrfons: reparacions o substitució de petit import de l'aparell situat dins de l'habitatge (fins a 150€)
c) Climatització i aigua calenta
-
Termos, calderes i aparells d'aire condicionat/bombes de calor: a la clàusula 7a del contracte està previst que el llogater ha de contractar, a càrrec seu, un servei anual de manteniment.
- Per això, en primer lloc, sempre ha de posar-se en contacte amb l'empresa que hagi contractat el seu manteniment.
-
Si fruit del manteniment s'ha de realitzar una reparació, el cost d'aquesta serà a càrrec del llogater o la propietat en funció del seu cost:
- Petit import (fins a 250€) el seu cost és a càrrec del llogater
- Gran import (més de 250€) el seu cost serà a càrrec del propietari, sempre que acrediti haver realitzat el manteniment adequat de la instal·lació i el dany no hagi estat ocasionat per un mal ús o conducta negligent del llogater
d) Telefonia i internet
- El llogater ha de posar-se en contacte amb el seu proveïdor de serveis perquè li solucioni qualsevol incidència
e) Pintura
-
Pintura: Les reparacions de pintura són a càrrec del llogater. Ha de tenir en compte que està prohibit:
- Pintar amb colors cridaners (per exemple, vermell, grana, lila, negre, etc.) parets i armaris encastats
- Pintar sòcols, parets alicatades, paviments interiors i exteriors (terrassa, balcó, etc.), persianes, finestres d'alumini o de PVC, etc.
En cas d'incomplir aquestes estipulacions, les despeses generades per a la seva adequació aniran a càrrec del llogater.
2) Reparacions a càrrec de la propietat
Són a càrrec de la propietat, la resta de reparacions
a) Grans reparacions de l'habitatge
A tall d'exemple
- Reparació i substitució de gran import d'electrodomèstics (més de 150€)
- Reparacions i substitucions de gran import de termos, calderes i aparells d'aire condicionat/bombes de calor (més de 250€)
- Cablejat d'electricitat de l'interior de l'habitatge
- Cablejat de telefonia/internet de l'interior de l'habitatge en el cas que comptés amb ella en el moment d'entrar el llogater
- Cablejat de televisió de l'interior de l'habitatge
- Canonades d'aigua de l'interior de l'habitatge
En tot cas, si la reparació o substitució és deguda a un mal ús o inadequat manteniment el cost serà a càrrec del llogater.
b) Problemes amb la finca en general
- Portes d'accés principal a l'edifici (no de cada habitatge)
- Ascensor que no funciona
- Llum dels passadissos comunitaris que no funciona
- Porter automàtic de la finca
- Mal funcionament de l'antena de TV
c) Subministraments
- Subministrament d'aigua
- Subministrament d'electricitat
- Subministrament de gas
d) Problemes derivats de l'aigua
- Humitats
- Trencaments de baixants
- Trencaments de canonades
- Goteres